Doradztwo prawno-podatkowe

Właściciele mieszkań na wynajem często napotykają kilka typowych wyzwań podatkowych. Do najczęstszych należą:

• Wybór odpowiedniej formy opodatkowania: Wielu właścicieli ma trudności z decyzją, czy korzystniejszy będzie dla nich ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, czy rozliczenie na zasadach ogólnych (skala podatkowa), które pozwala na odliczanie kosztów uzyskania przychodu.
• Prawidłowe ewidencjonowanie przychodów i kosztów: Szczególnie przy zasadach ogólnych, kluczowe jest rzetelne dokumentowanie wszystkich wydatków, które mogą być uznane za koszty uzyskania przychodu (np. remonty, opłaty administracyjne, odsetki od kredytu hipotecznego).
• Rozliczanie amortyzacji: Amortyzacja lokalu mieszkalnego może być istotnym kosztem, jednak jej prawidłowe ustalenie i rozliczanie bywa skomplikowane, zwłaszcza w świetle zmieniających się przepisów.
• Terminowość i poprawność składania deklaracji: Nietrzymanie się terminów lub błędy w deklaracjach podatkowych mogą prowadzić do odsetek i sankcji.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz VAT: Kwestie te pojawiają się głównie przy nabyciu lub sprzedaży nieruchomości, a ich nieprawidłowe rozliczenie może generować dodatkowe obciążenia.
• Zrozumienie zmian w przepisach: Prawo podatkowe jest dynamiczne, a śledzenie wszystkich zmian i ich interpretacja może być problematyczne dla osób niezajmujących się tym zawodowo.

W MitRent pomagamy naszym klientom identyfikować i rozwiązywać te problemy, zapewniając zgodność z przepisami oraz optymalizację podatkową.

Tak, zdecydowanie. Jedną z kluczowych usług w ramach naszego doradztwa podatkowego jest pomoc w wyborze najkorzystniejszej formy opodatkowania przychodów z najmu. Analizujemy indywidualną sytuację każdego klienta, uwzględniając m.in. wysokość przewidywanych przychodów, ponoszone koszty związane z nieruchomością, inne źródła dochodu oraz plany inwestycyjne. Przedstawiamy symulacje obciążeń podatkowych dla dostępnych form (ryczałt, zasady ogólne) i rekomendujemy rozwiązanie, które będzie najbardziej optymalne w Państwa konkretnym przypadku. Naszym celem jest, aby płacili Państwo podatki w sposób prawidłowy, ale jednocześnie możliwie najniższy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Zakup mieszkania inwestycyjnego to ważna decyzja, która wymaga starannej weryfikacji prawnej. Oto kluczowe aspekty, na które należy zwrócić szczególną uwagę:

• Księga wieczysta (KW): Należy dokładnie sprawdzić treść księgi wieczystej nieruchomości. Dział I dostarczy informacji o samej nieruchomości, Dział II o właścicielu lub użytkowniku wieczystym, Dział III o ewentualnych ograniczonych prawach rzeczowych (np. służebnościach, roszczeniach) obciążających nieruchomość, a Dział IV o hipotekach.
• Stan prawny gruntu: Czy grunt pod budynkiem jest własnością, czy w użytkowaniu wieczystym (jeśli to drugie, wiąże się to z rocznymi opłatami i określonym czasem trwania tego prawa).
• Umowa przedwstępna i deweloperska: W przypadku zakupu od dewelopera, kluczowa jest dokładna analiza umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego. W przypadku rynku wtórnego, należy starannie przygotować lub zweryfikować umowę przedwstępną.
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Warto sprawdzić, co MPZP przewiduje dla danej działki i jej otoczenia, aby uniknąć niemiłych niespodzianek w przyszłości (np. budowy uciążliwego obiektu w sąsiedztwie). Jeśli nie ma MPZP, należy sprawdzić decyzję o warunkach zabudowy.
• Stan techniczny i ewentualne wady prawne: Choć stan techniczny to kwestia bardziej rzeczoznawcy, jego implikacje mogą być prawne (np. rękojmia za wady).
• Zaległości w opłatach: Należy upewnić się, że na nieruchomości nie ciążą żadne zaległości czynszowe wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni, ani zaległości w podatku od nieruchomości czy opłatach za użytkowanie wieczyste.
• Pełnomocnictwa i zgody: Jeśli sprzedający działa przez pełnomocnika, należy zweryfikować zakres pełnomocnictwa. W niektórych sytuacjach (np. sprzedaż przez małżonka) może być wymagana zgoda drugiego małżonka.

Nasze doradztwo prawne obejmuje kompleksową weryfikację tych aspektów, aby zapewnić Państwu bezpieczeństwo transakcji.

Nasza główna siedziba i podstawowy obszar działalności koncentrują się na Poznaniu i najbliższych okolicach, gdzie posiadamy dogłębną znajomość lokalnego rynku nieruchomości oraz specyfiki działania tutejszych urzędów i instytucji. W przypadku usług doradztwa prawno-podatkowego, wiele konsultacji i analiz możemy przeprowadzić zdalnie. Jeśli są Państwo zainteresowani wsparciem dla nieruchomości zlokalizowanych w innych regionach Polski, prosimy o kontakt. Każde takie zapytanie rozpatrujemy indywidualnie, oceniając możliwość efektywnego świadczenia usług i zapewnienia najwyższej jakości wsparcia, biorąc pod uwagę specyfikę danej sprawy i lokalizacji.

Koszty naszych usług doradztwa prawno-podatkowego są ustalane indywidualnie z każdym klientem. Zależą one od kilku czynników, takich jak:

• Zakres i złożoność sprawy: Prosta konsultacja podatkowa będzie inaczej wyceniana niż kompleksowa analiza prawna transakcji zakupu nieruchomości czy reprezentacja w bardziej skomplikowanych kwestiach.
• Rodzaj usługi: Czy jest to jednorazowa porada, przygotowanie dokumentu (np. umowy najmu), analiza podatkowa, czy stała obsługa.
• Czasochłonność: Ilość czasu, jaką nasi specjaliści będą musieli poświęcić na Państwa sprawę.

Przed rozpoczęciem współpracy zawsze przedstawiamy jasne warunki finansowe. Pierwsza konsultacja często służy do omówienia Państwa potrzeb i oszacowania zakresu prac, co pozwala nam przygotować transparentną wycenę. Zachęcamy do kontaktu w celu omówienia Państwa indywidualnej sytuacji – wówczas będziemy mogli przedstawić konkretną ofertę.